Servicio Especializado
¿QUÉ ES LA RECUPERACIÓN DE I.V.A?
La recuperación del IVA de una propiedad, es un procedimiento 100% legal que te permitirá recibir hasta el 16% del valor total de la Inversión. Se solicita ante el S.I.I. mediante la solicitud mediante formulario N° 3280 (Art.27 bis).
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Solicita la devolución de hasta el 16% del valor de tu propiedad de inversión de manera rápida y segura.
Optimiza tu estrategia financiera utilizando herramientas legales que potencien tu crecimiento patrimonial.
Te guiamos en la presentación del formulario 3280 y en el cumplimiento de los requisitos legales.
Recupera el IVA de tu Propiedad y Maximiza tu Inversión
Beneficios de la Recuperación de IVA
- Proceso de recuperación en un promedio de 6 meses.
- Permite ciclos de inversión inmobiliaria, reinvirtiendo en nuevas propiedades.
- Fondos de libre disposición para cualquier uso.
- Fomenta el crecimiento patrimonial con la plusvalía del inmueble.
- Sin límite de solicitudes de devolución.
El proceso de recuperación de IVA tiene una duración aproximada de 6 meses desde el momento en que se inicia el trámite ante el Servicio de Impuestos Internos (SII). Sin embargo, este tiempo puede variar dependiendo de la correcta presentación de los documentos requeridos y la respuesta del SII.
Para que una propiedad sea considerada como arrendada con mobiliario y cumpla con los requisitos para la recuperación de IVA, debe contar con los muebles esenciales que permitan el alojamiento y alimentación de una persona.
Muebles requeridos:
- Habitación: Cama y velador.
- Comedor: Mesa y sillas.
- Cocina: Refrigerador, utensilios básicos de cocina, vajilla y ollas.
Notas importantes:
- No se consideran muebles de cocina y horno empotrados.
- La cantidad de muebles mencionada aplica generalmente para departamentos de 1 a 2 dormitorios.
El plazo máximo para solicitar la recuperación de IVA es de 12 meses desde la fecha de emisión de la factura de compra de la propiedad. Si no se realiza la solicitud dentro de este periodo, se pierde la posibilidad de recuperar el impuesto asociado.
El porcentaje de recuperación de IVA varía entre un 14% y un 16% del valor total de la propiedad debido a que una parte del valor de la vivienda corresponde al terreno, el cual está exento de IVA.
Cuando una inmobiliaria vende una propiedad, emite una factura donde se desglosa el valor del terreno y el valor afecto a IVA. La recuperación del impuesto se calcula únicamente sobre la parte gravada con IVA, lo que genera un porcentaje de devolución menor al 19% total del IVA pagado en la compra.
📌 Importante:
- No se considera en esta recuperación el IVA pagado por estacionamientos y bodegas, ya que estos pueden estar exentos dependiendo del caso.
Te Guiamos en Cada Paso del Proceso
- Diagnóstico Tributario – Evaluamos tu caso para determinar el régimen y estrategia tributaria adecuada.
- Inicio de Actividades – Realizamos el registro ante el SII para formalizar tu inversión.
- Gestión de Certificado Digital – Tramitamos la autorización para la facturación electrónica.
- Emisión de Documentos – Te asistimos con la facturación de venta y la emisión del contrato de arriendo amoblado.
- Cumplimiento de Obligaciones Fiscales – Gestionamos la contabilidad, libros de compras y ventas, y la preparación del Formulario 29 para el pago mensual de impuestos.
- Representación ante el SII – Te apoyamos en fiscalizaciones, presentación de documentos y cualquier requerimiento del Servicio de Impuestos Internos.
Con nuestro acompañamiento, garantizas un proceso seguro, ágil y con el máximo beneficio fiscal posible.
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PASO A PASO
¿Cómo Adquirir Nuestros Servicios?
Contáctanos para conocer tu situación y necesidades. Evaluamos tu caso y te brindamos una asesoría inicial sin compromiso.
Realizamos un análisis detallado de tu empresa y te presentamos una solución personalizada con un presupuesto transparente.
Iniciamos el servicio con un plan de trabajo eficiente. Te acompañamos en cada etapa, asegurando cumplimiento y optimización contable.
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¿Cómo funciona la recuperación del IVA?
Es un proceso 100% legal, basado en el Art. 27 bis, que te permite solicitar la devolución de impuestos ante el SII.
Realizamos el proceso conforme a la normativa tributaria vigente, asegurando total seguridad.
Te ayudamos a utilizar el IVA recuperado para financiar nuevas oportunidades inmobiliarias.
Nuestro equipo experto te guía en cada paso, asegurando una gestión efectiva y sin complicaciones.
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